9 Chemin ALOUETTES · La Pêche
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 126,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 526 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505479374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
82035505479374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 829 722 $ Poids 36 % |
| 2 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 597 676 $ Poids 34 % |
| 3 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 208 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 800 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 006 523 $ Poids 25 % |
| 5 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 696 774 $ Poids 24 % |
| 6 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −52 904 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 801 251 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 575 072 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 577 997 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 124 $ Poids 10 % |
| 10 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 563 988 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 577 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 010 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.