3 Chemin AVIRON · La Pêche
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 64,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505489958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
82035505489958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 315 610 $ Poids 32 % |
| 2 | 12, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 17 % |
| 3 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −80 149 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 807 413 $ Poids 10 % |
| 4 | 14, chemin Rutherford, La Pêche 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 053 $ Poids 9 % |
| 5 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 489 $ Poids 2 % |
| 6 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −77 580 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 477 008 $ Poids 1 % |
| 7 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −47 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 235 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −75 299 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.