569 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 118,1 m² · constr. 1950 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 210 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505494769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
82035505494769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 262 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 871 $ Poids 49 % |
| 2 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 635 $ Poids 43 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 190 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −57 303 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 140 $ Poids 16 % |
| 5 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 891 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 490 114 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.