567 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 129,8 m² · constr. 1960 · terrain 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505494826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
82035505494826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 450 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 814 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 530 178 $ Poids 63 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 047 $ Poids 42 % |
| 3 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 755 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 941 806 $ Poids 22 % |
| 5 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 251 $ Poids 15 % |
| 6 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 913 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −44 928 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 809 227 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 441 153 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.