571 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505495664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
82035505495664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 224 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 457 889 $ Poids 75 % |
| 2 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 076 $ Poids 24 % |
| 3 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −67 162 $ | 783 359 $ Poids 18 % |
| 4 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −41 025 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 346 834 $ Poids 17 % |
| 5 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 444 609 $ Poids 12 % |
| 6 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 446 370 $ Poids 4 % |
| 7 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −106 689 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 669 030 $ Poids 3 % |
| 8 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 339 929 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −59 031 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 492 852 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.