576 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 187,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,3 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 405 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505495749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
82035505495749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 429 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 100 913 $ Poids 40 % |
| 2 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 936 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −46 336 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 986 267 $ Poids 39 % |
| 3 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 874 704 $ Poids 31 % |
| 4 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 285 $ Poids 31 % |
| 5 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 166 $ Poids 27 % |
| 6 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 316 $ Poids 23 % |
| 7 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 480 m · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −66 717 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 071 160 $ Poids 18 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +59 575 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 601 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 463 $ Poids 12 % |
| 10 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −51 169 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 738 238 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.