20 Chemin GATINEAU · La Pêche
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 136,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 758 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 496 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505501174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
82035505501174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 967 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 873 317 $ Poids 53 % |
| 2 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 293 $ Poids 47 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 975 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 964 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 480 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 047 466 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 556 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 605 155 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 608 080 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −68 624 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 791 652 $ Poids 24 % |
| 9 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 727 152 $ Poids 23 % |
| 10 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 093 $ Poids 21 % |
| 11 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 835 636 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 591 305 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.