3 Chemin BOREAL · La Pêche
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 101,1 m² · constr. 1969 · terrain 11 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 305 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 288 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505507220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
82035505507220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 913 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 459 $ Poids 50 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 484 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −70 190 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 705 528 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 819 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 348 113 $ Poids 46 % |
| 4 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 492 091 $ Poids 40 % |
| 5 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 151 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +84 678 $ · Ajust. âge −52 238 $ | 845 377 $ Poids 37 % |
| 6 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 299 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 075 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 395 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 965 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 866 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 994 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 866 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 854 $ Poids 25 % |
| 12 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 993 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 504 714 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.