5 Chemin BOREAL · La Pêche
Valeur estimée
1 165 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 310,7 m² · constr. 2011 · terrain 8 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 059,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 900 $
Rôle antérieur 792 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505507619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
1 008 400 $
Rôle antérieur
792 400 $
ID provincial
82035505507619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 178 999 $ Poids 51 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 625 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +198 381 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 095 914 $ Poids 17 % |
| 3 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +194 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 030 $ Poids 15 % |
| 4 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +100 039 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 401 785 $ Poids 12 % |
| 5 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 936 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +260 926 $ · Ajust. âge −62 622 $ | 1 335 277 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, chemin Mahon Nord, La Pêche 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 423 $/m²) 377,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −81 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 451 $ Poids 5 % |
| 7 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +232 537 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 1 412 335 $ Poids 2 % |
| 8 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 431 222 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 008 310 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.