7 Chemin BOREAL · La Pêche
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 126,4 m² · constr. 2009 · terrain 6 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 933,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 398 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505508644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
82035505508644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 379 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 853 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 536 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 906 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 591 652 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 940 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 594 577 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 948 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 578 947 $ Poids 38 % |
| 6 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 819 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 780 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 614 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 586 $ Poids 29 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 858 $ Poids 29 % |
| 10 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 614 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −53 967 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 823 588 $ Poids 24 % |
| 11 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −56 210 $ | 786 960 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 031 485 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.