81 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 149,6 m² · constr. 1971 · terrain 7 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 026,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 452 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505509796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
82035505509796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 260 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 577 $ Poids 62 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 364 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +100 021 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 739 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 637 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 489 748 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 687 $ Poids 44 % |
| 5 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 985 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 460 449 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 476 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 861 865 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 827 453 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 904 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +70 035 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 399 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 941 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +70 035 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 399 $ Poids 27 % |
| 10 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge +69 440 $ | 932 961 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −46 439 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 964 $ Poids 25 % |
| 12 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 959 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +65 669 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 611 592 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.