38 Chemin COLONEL-MACINTYRE · La Pêche
Valeur estimée
1 090 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 254,7 m² · constr. 2007 · terrain 17 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 098 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 500 $
Rôle antérieur 671 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505515390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
833 300 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
82035505515390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 938 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +84 673 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 964 905 $ Poids 44 % |
| 2 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 746 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +123 057 $ · Ajust. âge −83 496 $ | 1 176 534 $ Poids 30 % |
| 3 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 293 635 $ Poids 26 % |
| 4 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 338 746 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 469 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 644 619 $ Poids 10 % |
| 6 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +96 180 $ · Ajust. âge −83 840 $ | 1 255 018 $ Poids 9 % |
| 7 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +138 965 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 882 495 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 114 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 053 886 $ Poids 9 % |
| 9 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 917 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 217 595 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 642 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 776 $ Poids 8 % |
| 11 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +166 432 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 323 604 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +152 774 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 848 377 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.