48 Chemin COLONEL-MACINTYRE · La Pêche
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 189,1 m² · constr. 2005 · terrain 10 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 087 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 510 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505526926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
82035505526926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 914 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −48 529 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 823 053 $ Poids 53 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 496 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 923 119 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 651 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge −93 933 $ | 999 995 $ Poids 49 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 534 509 $ Poids 43 % |
| 5 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 051 639 $ Poids 36 % |
| 6 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 763 641 $ Poids 31 % |
| 7 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 717 435 $ Poids 25 % |
| 8 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 139 878 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +85 787 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 978 965 $ Poids 14 % |
| 10 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 696 048 $ Poids 13 % |
| 11 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −63 552 $ · Ajust. âge −94 320 $ | 1 084 805 $ Poids 10 % |
| 12 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 812 661 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.