49 Chemin COLONEL-MACINTYRE · La Pêche
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 161,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 438 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505527423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
82035505527423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 412 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 828 739 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 257 $ Poids 49 % |
| 3 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 980 588 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 816 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 598 $ Poids 38 % |
| 5 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 576 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 893 235 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 331 $ Poids 29 % |
| 7 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 566 $ Poids 28 % |
| 8 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 454 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 877 095 $ Poids 26 % |
| 10 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 787 $ Poids 21 % |
| 11 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 426 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +82 092 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 100 410 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.