57 Chemin COLONEL-MACINTYRE · La Pêche
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 210,9 m² · constr. 2013 · terrain 5 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 412 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 613 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505528732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
812 200 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
82035505528732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 774 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 901 918 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 744 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −52 185 $ | 1 096 942 $ Poids 52 % |
| 3 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −60 384 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 262 678 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 591 456 $ Poids 33 % |
| 5 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +106 961 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 107 556 $ Poids 20 % |
| 6 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +69 753 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 785 156 $ Poids 19 % |
| 7 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +59 608 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 803 138 $ Poids 19 % |
| 8 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 238 160 $ Poids 15 % |
| 9 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 179 807 $ Poids 12 % |
| 10 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +65 526 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 759 665 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 877 803 $ Poids 8 % |
| 12 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 916 333 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.