77 Chemin COLONEL-MACINTYRE · La Pêche
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 321,3 m² · constr. 1983 · terrain 11 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 618 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 200 $
Rôle antérieur 644 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505529303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
808 500 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
82035505529303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 060 138 $ Poids 61 % |
| 2 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +222 090 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 413 151 $ Poids 15 % |
| 3 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 666 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 005 657 $ Poids 13 % |
| 4 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +120 510 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 317 256 $ Poids 9 % |
| 5 | 25, chemin Mahon Nord, La Pêche 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 423 $/m²) 377,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −68 213 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 930 794 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 849 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +260 926 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 293 529 $ Poids 6 % |
| 7 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +258 348 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 396 225 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 913 810 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.