10 Chemin NORDET · La Pêche
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 141,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,4 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 513 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505583869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
82035505583869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 964 908 $ Poids 34 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 937 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −57 815 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 876 711 $ Poids 33 % |
| 3 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 930 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 268 $ Poids 29 % |
| 4 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 045 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 140 059 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 331 $ Poids 19 % |
| 7 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −72 077 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 928 518 $ Poids 18 % |
| 8 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 691 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +80 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 357 $ Poids 6 % |
| 10 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 013 $ Poids 6 % |
| 11 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 998 307 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 675 148 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.