26 Chemin NORDET · La Pêche
Valeur estimée
1 187 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 250 m² · constr. 2021 · terrain 7 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 298,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 500 $
Rôle antérieur 734 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505591946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
859 300 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
82035505591946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +428 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 373 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +111 156 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 1 237 693 $ Poids 39 % |
| 2 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 572 m · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 284 558 $ Poids 35 % |
| 3 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 408 m · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +84 736 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 316 933 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +75 129 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 015 911 $ Poids 18 % |
| 5 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 458 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +153 996 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 382 218 $ Poids 17 % |
| 6 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 410 721 $ Poids 14 % |
| 7 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +130 449 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 873 979 $ Poids 7 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +207 253 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 207 848 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 132 526 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +100 671 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 713 648 $ Poids 4 % |
| 11 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 216 818 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 601 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 129 399 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.