42 Chemin KAREN · La Pêche
Valeur estimée
1 125 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 304,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 600 $
Rôle antérieur 621 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505594749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
840 400 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
82035505594749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
403 150 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 376 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 221 624 $ Poids 22 % |
| 2 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 874 m · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +87 872 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 389 618 $ Poids 21 % |
| 3 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 47 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +248 899 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 1 370 217 $ Poids 13 % |
| 4 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +178 849 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 543 910 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +185 589 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 122 047 $ Poids 8 % |
| 6 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 666 m · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +217 197 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 1 444 154 $ Poids 6 % |
| 7 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 734 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 476 897 $ Poids 4 % |
| 8 | 25, chemin Mahon Nord, La Pêche 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (2 423 $/m²) 377,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −88 689 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 042 992 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.