40 Chemin KAREN · La Pêche
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 206,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 200 $
Rôle antérieur 564 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505595674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
784 200 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
82035505595674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
447 300 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 5 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 973 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 935 422 $ Poids 35 % |
| 3 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 782 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 276 209 $ Poids 31 % |
| 4 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 713 m · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 519 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −72 665 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 310 397 $ Poids 20 % |
| 6 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +94 649 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 095 244 $ Poids 17 % |
| 7 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 794 441 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.