32 Chemin KAREN · La Pêche
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 183,4 m² · constr. 2020 · terrain 6 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 772,7 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 457 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505596522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
82035505596522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 304 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −57 477 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 1 063 841 $ Poids 51 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 724 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 970 666 $ Poids 50 % |
| 3 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −60 103 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 876 354 $ Poids 27 % |
| 4 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 200 920 $ Poids 26 % |
| 5 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 037 018 $ Poids 19 % |
| 6 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 313 $ Poids 14 % |
| 7 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 809 066 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 148 $ Poids 12 % |
| 9 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 979 m · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −77 431 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 1 149 526 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.