75 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 94,2 m² · constr. 1968 · terrain 5 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 047,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 437 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505600881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
82035505600881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 334 784 $ Poids 59 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 933 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 470 $ Poids 50 % |
| 3 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 233 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge −55 969 $ | 810 401 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 195 $ Poids 34 % |
| 5 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 998 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 676 $ Poids 32 % |
| 6 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 574 361 $ Poids 30 % |
| 7 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 473 244 $ Poids 29 % |
| 8 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 534 961 $ Poids 22 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 996 $ Poids 22 % |
| 10 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 459 326 $ Poids 18 % |
| 11 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 741 $ Poids 14 % |
| 12 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 537 566 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.