63 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 133,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706,8 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 412 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505611229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
82035505611229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 338 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 534 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 990 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 822 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 898 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 863 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 898 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 614 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 854 $ Poids 39 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 892 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 575 672 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 416 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 531 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 786 427 $ Poids 33 % |
| 9 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 663 507 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 257 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −67 150 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 782 778 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 891 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 526 257 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.