65 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
762 700 $
Autre · 4 508 $/m² · 169,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 530 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505611392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
666 100 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
82035505611392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 172 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 939 096 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 967 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 732 515 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 651 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 075 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 993 623 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 382 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +59 816 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 984 171 $ Poids 31 % |
| 7 | 12, Place Mathieu-Danis, La Pêche 2025-06-20 · 926 m · Vendu 534 000 $ (3 847 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 574 $ Poids 28 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 000 595 $ Poids 28 % |
| 9 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 850 $ Poids 22 % |
| 10 | 48, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-02-26 · 973 m · Vendu 477 000 $ (3 437 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 209 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 616 060 $ Poids 22 % |
| 11 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 710 214 $ Poids 20 % |
| 12 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 586 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.