89 Chemin COLONEL-MACINTYRE · La Pêche
Valeur estimée
488 200 $
Chalet · 4 045 $/m² · 120,7 m² · constr. 1965 · terrain 10 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 227,5 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 257 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505612792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
82035505612792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 435 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 933 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 364 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 974 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 364 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 899 $ Poids 42 % |
| 5 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 743 409 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 547 906 $ Poids 38 % |
| 7 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 632 121 $ Poids 37 % |
| 8 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 605 809 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 989 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 615 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 647 $ Poids 25 % |
| 11 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 681 399 $ Poids 23 % |
| 12 | 733, chemin Riverside, La Pêche 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 259 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.