35 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 198,2 m² · constr. 1999 · terrain 6 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 015 m²
Frontage
182,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 512 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505614249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
671 900 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
82035505614249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 551 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 815 581 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 943 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 913 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 388 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +85 718 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 921 244 $ Poids 44 % |
| 4 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 670 m · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −92 878 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 146 183 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 012 600 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 988 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 728 084 $ Poids 31 % |
| 7 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +71 335 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 806 224 $ Poids 19 % |
| 8 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 982 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 702 951 $ Poids 16 % |
| 9 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +74 385 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 074 980 $ Poids 13 % |
| 10 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 128 $ Poids 10 % |
| 11 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 133 506 $ Poids 7 % |
| 12 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 096 483 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.