40 Chemin ERNEST · La Pêche
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 199,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 063,6 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 501 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505621485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
82035505621485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 619 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 830 383 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 542 123 $ Poids 47 % |
| 3 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 88 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +87 980 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 935 881 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 960 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 014 879 $ Poids 44 % |
| 5 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 922 m · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −90 576 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 166 486 $ Poids 35 % |
| 6 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 729 790 $ Poids 28 % |
| 7 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +76 694 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 077 289 $ Poids 19 % |
| 8 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 759 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 704 554 $ Poids 14 % |
| 10 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +73 124 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 817 688 $ Poids 14 % |
| 11 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 151 112 $ Poids 12 % |
| 12 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 098 675 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.