45 Chemin ERNEST · La Pêche
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 164,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,5 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 424 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505631113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
82035505631113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 526 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 500 211 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 822 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 224 $ Poids 37 % |
| 4 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 221 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 916 013 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 919 095 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 676 648 $ Poids 31 % |
| 7 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 987 513 $ Poids 25 % |
| 8 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 764 266 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 657 $ Poids 23 % |
| 10 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 718 346 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 657 733 $ Poids 16 % |
| 12 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 621 158 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.