38 Chemin MULLEN · La Pêche
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 194,9 m² · constr. 1984 · terrain 4 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,9 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 375 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505633506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
82035505633506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 756 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 752 655 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 231 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +77 422 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 863 449 $ Poids 49 % |
| 3 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 653 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 004 244 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 829 $ Poids 26 % |
| 6 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +64 778 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 751 292 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +101 684 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 951 612 $ Poids 20 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +65 921 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 066 516 $ Poids 14 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 697 076 $ Poids 14 % |
| 10 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 149 $ Poids 11 % |
| 11 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 119 699 $ Poids 10 % |
| 12 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −49 429 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 088 448 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.