32 Chemin MULLEN · La Pêche
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 112 m² · constr. 1980 · terrain 4 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,5 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505643243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
82035505643243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 691 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 582 549 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 713 707 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 281 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 281 $ Poids 35 % |
| 6 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 651 700 $ Poids 33 % |
| 7 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 528 734 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 982 $ Poids 24 % |
| 9 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 457 $ Poids 24 % |
| 10 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 718 $ Poids 21 % |
| 11 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 96 m · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 621 $ Poids 21 % |
| 12 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 765 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.