27 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 82,6 m² · constr. 2008 · terrain 29 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 032 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 298 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505648139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
82035505648139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 525 578 $ Poids 44 % |
| 2 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 888 468 $ Poids 34 % |
| 3 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 282 $ Poids 34 % |
| 4 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 399 $ Poids 29 % |
| 5 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 477 $ Poids 15 % |
| 6 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 546 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 455 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 909 $ Poids 7 % |
| 9 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 869 $ Poids 6 % |
| 10 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 432 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.