33 Chemin THOM · La Pêche
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 111,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 444 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 395 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505658509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
82035505658509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 763 m · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −44 165 $ | 749 500 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 583 m · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 654 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 815 681 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 565 288 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 568 213 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 554 913 $ Poids 20 % |
| 7 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 585 m · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 558 925 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 802 $ Poids 15 % |
| 9 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 181 $ Poids 14 % |
| 10 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 566 $ Poids 12 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 460 $ Poids 9 % |
| 12 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 026 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.