23 Chemin VIEUX-PONT · La Pêche
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 304 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505662973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
82035505662973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 544 586 $ Poids 36 % |
| 2 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 868 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +69 735 $ · Ajust. âge −18 656 $ | 864 015 $ Poids 31 % |
| 3 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 505 114 $ Poids 30 % |
| 4 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 956 $ Poids 27 % |
| 5 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 203 m · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 486 654 $ Poids 22 % |
| 6 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 465 $ Poids 13 % |
| 7 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 320 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.