15 Chemin VIEUX-PONT · La Pêche
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 164,2 m² · constr. 1979 · terrain 6 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 206,6 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 378 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505681248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
82035505681248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 519 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 278 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 332 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 900 679 $ Poids 34 % |
| 3 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 674 164 $ Poids 29 % |
| 4 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 525 359 $ Poids 22 % |
| 5 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 987 770 $ Poids 16 % |
| 6 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −73 029 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 038 468 $ Poids 11 % |
| 7 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +71 947 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 929 699 $ Poids 11 % |
| 8 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 718 527 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +91 106 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 052 549 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.