1 Chemin KAREN · La Pêche
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 140,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 364 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505681262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
82035505681262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 680 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 897 649 $ Poids 45 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 513 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −60 329 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 812 322 $ Poids 41 % |
| 3 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 345 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 856 109 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 988 $ Poids 24 % |
| 5 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +76 818 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 829 718 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 621 927 $ Poids 18 % |
| 7 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 719 801 $ Poids 18 % |
| 8 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 936 214 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 071 214 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 673 180 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.