124 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 145,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 315 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505692723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
82035505692723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 672 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −47 006 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 776 145 $ Poids 47 % |
| 2 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 473 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 699 $ Poids 39 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 281 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 865 249 $ Poids 33 % |
| 4 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 691 633 $ Poids 24 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 107 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +94 912 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 827 738 $ Poids 19 % |
| 7 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 903 886 $ Poids 15 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −61 047 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 939 548 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 035 777 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.