111 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 120,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 316 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505693794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
82035505693794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 820 012 $ Poids 50 % |
| 2 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −68 255 $ | 754 430 $ Poids 39 % |
| 3 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 659 613 $ Poids 36 % |
| 4 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 473 m · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 575 636 $ Poids 15 % |
| 5 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +55 790 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 378 $ Poids 14 % |
| 6 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −52 610 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 872 291 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −49 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 045 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.