28 Chemin MAHON SUD · La Pêche
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 207,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 385 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505720027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
82035505720027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 220 m · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −68 060 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 123 002 $ Poids 64 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 779 052 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 374 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 037 161 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +64 067 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 746 470 $ Poids 17 % |
| 6 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +60 184 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 720 223 $ Poids 9 % |
| 7 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 120 102 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.