42 Chemin MAHON NORD · La Pêche
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 91,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505725390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
82035505725390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 236 m · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge −51 732 $ | 532 689 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 142 $ Poids 19 % |
| 3 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 401 $ Poids 17 % |
| 4 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge +22 388 $ | 875 173 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 214 $ Poids 11 % |
| 6 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 495 953 $ Poids 9 % |
| 7 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 642 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 987 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.