10 Chemin POINTE-CLAIRE · La Pêche
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 122,3 m² · constr. 1992 · terrain 5 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 379 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505726386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
82035505726386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 76 m · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 748 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 307 m · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 624 456 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 930 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 241 $ Poids 20 % |
| 5 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 453 m · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −47 207 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 822 394 $ Poids 20 % |
| 6 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 241 $ Poids 20 % |
| 7 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 606 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 551 432 $ Poids 15 % |
| 9 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 324 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −64 867 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 789 288 $ Poids 9 % |
| 11 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 491 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 772 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.