58 Chemin MAHON NORD · La Pêche
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 162,8 m² · constr. 2004 · terrain 8 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 387,4 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 321 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505733762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
82035505733762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 424 m · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 752 008 $ Poids 59 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 852 883 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 902 557 $ Poids 32 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 489 814 $ Poids 29 % |
| 5 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 900 857 $ Poids 21 % |
| 6 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 143 m · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 984 967 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 478 $ Poids 17 % |
| 8 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 664 284 $ Poids 16 % |
| 9 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 687 $ Poids 9 % |
| 10 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 646 119 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.