49-55 Chemin MYSTIC · La Pêche
Valeur estimée
1 121 400 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 234,5 m² · constr. 2011 · terrain 8 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 106,5 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 700 $
Rôle antérieur 639 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505740225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
847 600 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
82035505740225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2 m · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 941 188 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +71 910 $ · Ajust. âge −62 622 $ | 1 146 261 $ Poids 17 % |
| 4 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 734 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 620 266 $ Poids 3 % |
| 5 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 1 226 792 $ Poids 2 % |
| 6 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +112 984 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 290 455 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.