52 Chemin MYSTIC · La Pêche
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 145,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 344 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505741314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
82035505741314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 485 m · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +94 230 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 827 055 $ Poids 50 % |
| 2 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 493 m · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 681 560 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −47 509 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 763 267 $ Poids 36 % |
| 4 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +84 579 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 297 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 901 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 167 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 815 394 $ Poids 29 % |
| 7 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 123 m · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 891 467 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 838 $ Poids 23 % |
| 9 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 064 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 453 436 $ Poids 19 % |
| 10 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 737 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 737 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 021 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.