28 Chemin DONOVAN · La Pêche
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 106,4 m² · constr. 2016 · terrain 8 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 037 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505756686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
82035505756686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 216 m · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +25 866 $ | 650 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 342 m · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 746 782 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 590 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 813 379 $ Poids 18 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 563 660 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 566 585 $ Poids 10 % |
| 6 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 548 112 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 553 353 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 199 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 045 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 919 $ Poids 6 % |
| 11 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +49 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 280 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.