10 Chemin THOM · La Pêche
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 97,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 406 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505760166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
82035505760166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 425 m · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +31 614 $ | 631 808 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 256 $ Poids 18 % |
| 3 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +66 565 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 954 127 $ Poids 18 % |
| 4 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 769 m · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 828 $ Poids 17 % |
| 5 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 451 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 208 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.