5 Chemin THOM · La Pêche
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 189,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 506 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505761863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
82035505761863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 397 m · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 808 486 $ Poids 43 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 924 376 $ Poids 34 % |
| 3 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −47 514 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 824 068 $ Poids 32 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 535 306 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge −93 933 $ | 1 001 261 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +87 158 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 980 336 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 718 383 $ Poids 13 % |
| 8 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 696 938 $ Poids 7 % |
| 9 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 807 826 $ Poids 4 % |
| 10 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −62 335 $ · Ajust. âge −94 320 $ | 1 086 023 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.