94 Chemin MAHON SUD · La Pêche
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 120 m² · constr. 2003 · terrain 4 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 385 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505763725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
82035505763725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 495 m · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 741 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 227 m · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 649 921 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 805 858 $ Poids 33 % |
| 4 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 363 m · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −53 747 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 859 304 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 558 593 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 561 518 $ Poids 17 % |
| 7 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 549 003 $ Poids 13 % |
| 8 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 574 850 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 358 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.