32 Chemin DONOVAN · La Pêche
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 199,3 m² · constr. 1994 · terrain 8 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 121,9 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 488 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505766607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
82035505766607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 669 m · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −90 064 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 118 998 $ Poids 42 % |
| 2 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 171 m · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +73 521 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 792 285 $ Poids 36 % |
| 3 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 796 189 $ Poids 22 % |
| 4 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +88 483 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 903 384 $ Poids 15 % |
| 5 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 667 $ Poids 12 % |
| 6 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 015 385 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 730 169 $ Poids 7 % |
| 8 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +67 666 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 825 282 $ Poids 6 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 704 910 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.