11 Chemin THOM · La Pêche
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 173,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 400 $
Rôle antérieur 770 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505770238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
1 085 400 $
Rôle antérieur
770 900 $
ID provincial
82035505770238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 440 m · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 789 990 $ Poids 55 % |
| 2 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 954 784 $ Poids 44 % |
| 3 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 557 297 $ Poids 26 % |
| 4 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 871 m · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +72 045 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 1 000 300 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 010 556 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 253 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −81 785 $ · Ajust. âge −5 219 $ | 1 049 970 $ Poids 13 % |
| 8 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 779 392 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.