1193 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 217 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506410245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
82035506410245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 514 $ Poids 4 % |
| 2 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 390 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 440 954 $ Poids 0 % |
| 4 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 284 198 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 354 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 402 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 397 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.